Nu kunt u kennismaken met de deskundigheid van Ir Grootveld op het gebied van woningaanpassingen. Bijvoorbeeld bij het eisenprogramma, bouwplannen en begeleiding naar instanties. Het gaat om uw toekomstige leef- en zorgsituatie!
Als ervaringsdeskundige herkent hij uw situatie. Hij zoekt binnen de regelgeving en jurisprudentie zijn creatieve weg. Hij bepleit uw belangen bij bouwers en instanties. Zakelijk en zonder zich door emoties te laten afleiden.
Stelt u uw (niet te uitvoerige) vragen via telefoon (0181-472690) of e-mail (info@grootveld.net) in het kosteloze spreekuur. U verplicht zich daarbij tot niets.
|
Belt (0181-472690) of mailt u uw vraag door. |
De spelregels.
"Woningaanpassing Info en Advies".
De antwoorden op veel gestelde vragen zijn daar vaak gewoon na te lezen. U behoeft dan niet nogmaals dezelfde vraag te stellen. Vindt u niet wat u zoekt, neem dan uiteraard gerust contact op in het spreekuur.
Uitgebreidere dienstverlening.
Wilt u verder praten dan in het spreekuur mogelijk is, dan kunt u daarvoor een afspraak maken. Hieraan zijn wel kosten verbonden. "Alle waar is naar zijn geld", zegt het spreekwoord tenslotte. Ir Grootveld wil uw situatie zo zorgvuldig mogelijk bekijken om tot een goed advies te komen.
Uheeft betere kansen, wanneer u in een vroeg stadium zorgt voor een deskundig onderbouwd plan. De subsidieverstrekker heeft doorgaans meer ervaring in de regelingen dan u. Ook al verdiept u zich er goed in. U bent als aanvrager altijd in het nadeel. Bovendien kunnen uw emoties u in "de bureaucratie" parten spelen.
Ir Grootveld geeft deskundige ondersteuning en voert een zakelijke discussie, wat een beter resultaat oplevert. Zo trekt u het initiatief in de aanvraagprocedure naar u toe. Bedenk dat de bereidheid bij instanties niet groot is, om eenmaal ingenomen standpunten te herzien. Een goede voorbereiding leidt tot reëlere subsidiebedragen, bruikbaarder bouwplannen, snellere procedures en minder ergernis.
Ir Grootveld baseert zijn advies op door u verstrekte gegevens. Zonodig zal hij u vragen om kopieën van tekeningen en andere stukken toe te sturen of mee te brengen. Belangrijk is informatie over de aard van de handicap en vooral de daarbij te verwachten zorgvraag. Ook is van belang, of er kans bestaat op een progressie (verslechtering) van de aandoening. Bij kinderen wordt ook gekeken naar de verschillende toekomstverwachtingen (beter of slechter dan nu).
Hij baseert zijn voorstellen op het ergonomisch advies van uw revalidatiecentrum of ergotherapeut en op zijn ervaring. Verder kijkt hij naar de bouwkundige en planologische mogelijkheden van uw woning.
Hieronder vindt u een opsomming van een aantal veel voorkomende mogelijkheden.
Met het kosteloze spreekuur en het bijhouden van deze website is veel tijd en geld gemoeid. Ir Grootveld beschikt niet over andere inkomsten en er zijn geen subsidies voor dit veelgevraagde werk beschikbaar. Toch weet hij, omdat er weinig overheadkosten zijn, zijn tarieven laag te houden.
Al lijkt u op veel plaatsen "goedkoop" terecht te kunnen, investeren in een goede voorbereiding en deskundige begeleiding werpt altijd vruchten af. Kwaliteit kost nu eenmaal geld. Maar het levert u nog meer op. Zoals de Engelsen zeggen:
Weegt u zelf de kosten af tegen onderstaande voordelen:
Er geldt een vaste prijs voor de hieronder beschreven pakketten van werkzaamheden. Buiten deze pakketten kunt u ook kiezen voor een overeenkomst aan de hand van de hoeveelheid bestede tijd. In bepaalde gevallen vanuit een PGB. Of, bij grotere opdrachten, een percentage van de bouwsom. Iedere situatie is tenslotte uniek.
U betaalt per fase en bepaalt zelf welke volgende stap u zet. U kunt op elk gewenst moment stoppen. Zo behoudt u controle over uw uitgaven, in een fase waarin er voor u nog veel onzekerheden zijn. Ook een betalingsregeling is mogelijk.
Wordt uw dure woningaanpassing door de gemeente toegewezen, dan zijn deze kosten, in principe tot 10% van de aanneemsom, subsidiabel. Dit staat in vrijwel elke verordening omschreven. Aan de hand van het uiteindelijk door uw gemeente toegekende bedrag stelt Ir Grootveld de eindafrekening op. Reeds betaalde bedragen worden daarop in mindering gebracht.
Wat u niet aan subsidie voor advies- (en bouw-)kosten ontvangt, kunt u aftrekken voor de Inkomstenbelasting. Een verklaring van uw (revalidatie)arts over de noodzaak hiervan is voldoende.
Hieronder vindt u een selectie van de verschillende mogelijkheden en de daarbij behorende kosten. U bepaalt zelf wat u noodzakelijk vindt. Ook andere, door u gewenste opties zijn bespreekbaar. U krijgt daarvan vooraf desgewenst een richtprijs, uitgaande van uw situatie.
Alle bedragen zijn incl. 19% BTW en (waar relevant) één afdruk of kopie. Prijspeil 2007. Extra kopieën, afdrukken, porto, telefoon en reiskosten worden apart berekend.
- Uitgebreid gesprek met uzelf of instanties.
Als uw vraag te specifiek is om binnen de kosteloze, telefonische advisering te worden opgelost, dan is een uitgebreider gesprek mogelijk. Aan de hand van uw gegevens op kantoor in Vierpolders, of bij u thuis. Omdat in dat laatste geval tevens uw woning nader bekeken wordt, schept dit een duidelijker beeld van uw situatie. Op uw verzoek kan een gesprek ook plaatsvinden bij bouwers, instanties ed. dan wel gecombineerd worden. Naast de kosten van het gesprek betaalt u een vergoeding voor reistijd en -kosten. De gespreksduur is max. 1,5 uur, vrijwel altijd ruim voldoende.. Uitloop is mogelijk voor € 50,- per uur(deel).
Gesprek kantoor € 190,-, op locatie € 190,- plus reiskosten.
- Second opinion over bouwplan of adviesrapport.
Het is mogelijk om een zgn. "second opinion" te vragen over het indicatie-advies dat u heeft gekregen. Misschien bent u het niet eens met de resultaten. Denkt u zelf aan geheel andere oplossingen. Of weet u helemaal nog niet wat de consequenties zijn voor uw toekomstige situatie. Denk er om, dat er altijd uitgegaan wordt van de "goedkoopst adequate oplossing". Ir Grootveld kan beoordelen of de voorgestelde oplossing voor uw situatie inderdaad adequaat is. En welke alternatieven er zijn.
Beoordeling vindt plaats aan de hand van een gesprek (telefonisch of op kantoor) over de door u toegezonden indicatiebescheiden en plattegronden. Hij kan ook zijn bevindingen neerleggen in een schriftelijke rapportage, waarmee u kunt onderhandelen met de instanties.
Gesprek kantoor € 190,-. De gespreksduur is max. 1,5 uur, vrijwel altijd ruim voldoende. Uitloop is mogelijk voor € 50,- per uur(deel). Rapportage € 190,- extra.
- Beoordeling door derden gemaakt bouwplan.
Ir Grootveld beoordeelt door derden gemaakte bouwplannen op geschiktheid voor uw (toekomstige) zorgsituatie. U mag niet zonder meer van architecten of bouwkundigen verwachten dat deze geheel op de hoogte zijn van alle knelpunten die u binnen hun ontwerp kunt (gaan) ondervinden. Deze beschikken nu eenmaal over onvoldoende deskundigheid omtrent complexe zorgsituaties.
Daarnaast geeft hij zonodig alternatieven of mogelijkheden tot verbetering aan. In een gesprek (telefonisch of op kantoor) over de toegezonden bescheiden, een rapportage of een eenvoudige voorstelschets.
Gesprek kantoor € 190,-. De gespreksduur is max. 1,5 uur, vrijwel altijd ruim voldoende. Uitloop is mogelijk voor € 50,- per uur(deel). Rapportage € 190,- extra. Eenvoudige voorstelschets € 260,- extra.
- Beoordeling aanpasbaarheid huidige of aan te kopen woning.
Zoekt u een andere, geschikte woning? Verkopers of makelaars bieden vaak onvoldoende tijd om het WMO oordeel omtrent de geschiktheid van een woning af te wachten. Houdt u er altijd rekening mee, dat gemeenten geïnformeerd willen worden voor u verplichtingen aangaat. Op straffe van afwijzing van uw subsidie-aanvraag. Dit geldt evenzeer voor woningen in een nieuwbouwproject.
Ir Grootveld kan doorgaans snel een globale inschatting over de aanpasbaarheid geven. Op basis van de toegezonden plattegronden, bestemmingsplaneisen en een ergonomisch advies. Zonodig een opname ter plaatse. Naast de kosten van het gesprek betaalt u daarvoor een vergoeding voor reistijd en -kosten. Met dit advies kunt u uw gemeente benaderen om een (liefst schriftelijke) principe-uitspraak over hun medewerking los te krijgen . Omdat gemeentes zich niet altijd willen vastleggen, blijft er voor u een zeker risico bestaan. Probeer zonodig op dit punt een ontbindende voorwaarde op te laten nemen in het koopcontract.
Gesprek kantoor € 190,-, op locatie € 190,- plus reiskosten. De gespreksduur is max. 1,5 uur, vrijwel altijd ruim voldoende. Uitloop is mogelijk voor € 50,- per uur(deel). Rapportage € 190,- extra.
- Schetsvoorstellen met verschillende planalternatieven.
Vaak zijn in uw situatie meerdere goede oplossingen mogelijk. Altijd gebaseerd op de met u besproken mogelijkheden en wensen. Ir Grootveld tekent de verschillende zinvolle oplossingen uit, zodat u deze rustig kunt vergelijken. Inclusief indeling slaap-, bad- en woonruimten en alle benodigde ruimte voor zorghandelingen. Zo nodig met gebruik van tillift, (gekantelde) rolstoel, liggende verzorging, beademing ed. Bespreekt u deze voorstellen met lotgenoten en (andere) deskundigen, neem hun opmerkingen ter harte en kom zo tot een goed onderbouwde keuze. Ir Grootveld neemt zonder meerkosten ook eventuele persoonlijke woonwensen op in de voorstellen. Let u er op dat deze meestal niet subsidiabel zijn. Naast de kosten van het gesprek betaalt u voor een bezoek bij u aan huis een vergoeding voor reistijd en -kosten.
Schetsvoorstellen afhankelijk van uw situatie, vanaf € 380,-. Dit is exclusief de kosten van het voorbereidende gesprek.
- Bestektekening en bouwaanvraag.
Wordt de buitenzijde van de woning gewijzigd (aanbouw, gevelindeling ed.) dan is doorgaans een Bouwvergunning nodig. Voor het aanvragen daarvan is een bestektekening vereist. Deze toont meer technische informatie dan het schetsontwerp ten behoeve van de WMO. Het Gemeentelijk Bouwtoezicht beoordeelt op grond van deze informatie of uw plan voldoet aan Bouwbesluit, Welstandseisen en Bestemmingsplan.
Met dezelfde tekening kunt u bij verschillende aannemers kostenbegrotingen opvragen. Deze zijn onderling eenvoudig te vergelijken, omdat zij immers gebaseerd zijn op dezelfde tekening. Ook de WMO ambtenaar zal u om één of meer offertes vragen.Bestektekening vanaf € 790,-
Constructieberekeningen en -tekeningen zijn altijd noodzakelijk. Soms kan een gemeente daarnaast om extra, aanvullende gegevens vragen. Zoals bouwdetails, ventilatie- of daglichtberekeningen. Ir Grootveld kan u behulpzaam zijn bij het vinden van een adviesbureau hiervoor. Ook deze kosten zijn in principe subsidiabel.
Uurkosten € 50,-.
- Kostenraming en prijsoverleg.
Een aannemersbegroting biedt u meer zekerheid dan een kostenraming door een adviseur. Er is dan immers een marktpartij die aangeeft, voor het aangegeven bedrag daadwerkelijk te willen bouwen. Toch kan een kostenraming voor u leiden tot een lagere bouwprijs en/of een hoger subsidiebedrag.
- Aan de hand van de raming controleert u namelijk of de aannemersbegroting volledig is. Of er geen posten ontbreken, dan wel juist overbodig zijn. De gemeente zal u daar niet altijd op wijzen!
- Een raming dient als leidraad voor u in de onderhandelingen met de aannemer. Deze beschikken nu eenmaal over onvoldoende deskundigheid omtrent complexe zorgsituaties. U controleert gemakkelijker of opgevoerde posten en bedragen reëel zijn.
- Soms wilt u aanvullende, niet subsidiabele werkzaamheden op eigen kosten laten verrichten. De aannemer is immers toch bezig... Dan kan een apart uitgesplitste raming, op grond van de begrotingsprijzen van uw aannemer, voor u en uw gemeente meer duidelijkheid scheppen. U loopt namelijk het risico dat uw gemeente "gemixte" begrotingsposten in hun geheel schrapt. Zelf (laten) uitsplitsen voorkomt ingewikkelde discussies over dergelijke discutabele posten en kan tot een hoger subsidiebedrag leiden. Dit levert u veelal een reëler subsidiebedrag op.
- Met een deskundig opgestelde tegenbegroting kunt u het subsidievoorstel van de gemeente (laten) screenen op volledigheid. Dat sterkt u in onderhandelingen over een hoger subsidiebedrag.
Beoordeling kostenraming € 190,-
Maken kostenraming of tegenbegroting € 260,- - Uitgebreide begeleiding.
In geval van uitgebreide begeleiding bij uw woningaanpassing wordt per fase gekeken welke van de hierboven genoemde diensten in uw situatie noodzakelijk zijn. U geeft vervolgens per fase opdracht en er wordt per fase gefactureerd. U kunt zo bij onverwachte problemen op elk door u gewenst moment mijn hulp inroepen. Omgekeerd kunt u altijd stoppen wanneer u wilt. Wordt uw aanpassing door de gemeente toegewezen, dan zijn in de meeste verordeningen deze kosten tot 10% van de aanneemsom subsidiabel. Ook zijn deze kosten belastingaftrekbaar. Nadat zij de hoogte van de aan u uit te keren "architectkosten" heeft vastgesteld, worden eerder voldane fasen door mij met dit eindbedrag verrekend.
- Volledig ontwerp woningen en gebouwen.
Ir Grootveld is als architect met een TU Delft opleiding ingeschreven in het Architectenregister (nr. 1890106004). Wanneer u beschikt over een bouwkavel, kunt u hem opdracht geven uw droomwoning te ontwerpen. Vrijstaand of geschakeld, uitgaande van uw woonwensen. Al dan niet integraal aangepast voor eventuele zorg in de toekomst. Hij beschikt over de creativiteit en ervaring om uw ontwerpopdracht naar volle tevredenheid uit te voeren. Zo nodig inclusief het overleg met instanties, adviseurs en bouwers. Uitgaande van de stijl die u aanspreekt.
Naast woningen of verbouwingen, heeft hij ook specifieke ervaring met winkels, kantoren, autobedrijven en tankstations.Kosten en mogelijkheden in overleg.
- Reistijd en -kosten.
Afhankelijk van de afstand vanaf Vierpolders worden de bestede uren en reiskosten in rekening gebracht. Daarvoor geldt de volgende regeling:
- 0- 50 km: € 70,--
- 50-150 km: € 150,--
- 150-200 km: € 210,--
- -200 km: € 0,70 per km. enkele reisafstand.
- Bijzondere taken.
Hiervoor geldt een tarief van € 50,-- per (geheel of gedeeltelijk) uur voor particulieren. Voor organisaties en bedrijven bedragen deze kosten € 65,-- per (geheel of gedeeltelijk) uur. Desgevraagd krijgt u vooraf een raming van de kosten.
Het minimum is één uur. Bedragen zijn excl. reis- en andere onkosten.
