Wmo en woningaanpassingen thuis.

Ir Grootveld baseert zijn advies op door u verstrekte gegevens. Bij kinderen en progressieve aandoeningen kijkt hij naar de toekomstverwachting. U vindt hier enige mogelijkheden, incl. investeringskosten.
Vooraf spreekt u per fase een bedrag af, en beslist telkens of u verder wilt. Zo houdt u vanaf het begin controle over de kosten, ook wanneer er nog veel onzekerheden zijn. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar en in de meeste gemeenten tot 10% van de aanneemsom subsidiabel.
Bedragen zijn incl. 19% BTW en (waar relevant) één pdf, afdruk of kopie. Prijspeil 2012.

(terug naar boven.....)

Bouwkundige en Wmo-begeleiding.

• Overleg op kantoor, bij u thuis of elders.

  Bij specifieke vragen over uw persoonlijke situatie is uitgebreid overleg mogelijk. Dat geldt ook wanneer u twijfels en onzekerheden heeft over de te volgen weg. Ir Grootveld informeert u over procedures, valkuilen en mogelijkheden. Hij doet voorstellen voor zinvolle vervolgstappen, waarover u later nog eens rustig kunt nadenken.

  Gesprekken vinden plaats op kantoor in Vierpolders, of op een door u voorgestelde locatie. Dat kan bij u thuis zijn, in dat geval wordt tevens uw woning beoordeeld. Ook overleg bij bouwers, gemeenten of adviseurs is mogelijk. En combinaties daarvan.

  Overleg op kantoor euro 220,- voor max. 1,5 uur. Dit blijkt meestal voldoende. Voor uw locatie komen hier de reiskosten bij. Uitloop mogelijk voor euro 60,- per uur(deel).

• Ondersteuning bij "het Gesprek" met Wmo.

  Steeds meer gemeenten gaan in de Wmo over op een nieuwe, "gekantelde" werkwijze. Daarin is minder ruimte voor dure voorzieningen, zoals een woningaanpassing. Centraal toetsingsmoment is het zgn. "(Keukentafel) Gesprek". Daarin wordt besproken, welke mogelijkheden u zelf heeft om uw woonprobleem op te lossen, en waar de Wmo (aanvullend) moet compenseren. De Gemeente baseert alle (eventueel) verder te nemen stappen op de uitkomst van dit Gesprek.

  Voor u hangt hier dus veel van af. Ir Grootveld bespreekt met u uw kansen en bedreigingen. Helpt u, uw hulpvraag goed te onderbouwen. En gaat met u na, welke (geloofwaardige) stappen u op eigen kracht zou kunnen zetten.

  U heeft een kennisachterstand ten opzichte van de Wmo-professionals. Daarbij moet u, op dit beslissende moment, de juiste argumenten paraat hebben. Het gaat immers over uw persoonlijke situatie, of die van uw huisgenoot. Samen met Ir Grootveld zet u daarom vooraf een solide onderbouwing op papier. Of hij ondersteunt u tijdens het belangrijke Gesprek.

  Overleg op kantoor euro 220,- voor max. 1,5 uur. Dit blijkt meestal voldoende. Voor uw locatie komen hier de reiskosten bij. Uitloop mogelijk voor euro 60,- per uur(deel). Rapport euro 120,- extra.




Tweelaagse zijaanbouw:


Ik ontving net bericht van de Belastingdienst, dat men mijn opgave voor de inkomstenbelasting 2009 geheel heeft geaccepteerd.
Dus incl. de gemaakte kosten voor de aanbouw die uit medische noodzaak zijn gemaakt.
Hiermee is alles voor wat betreft de verbouwing afgerond.


Wij zijn nog steeds erg blij met de aanbouw, met name de veilige situatie die voor mijn echtgenote is ontstaan.
Hierbij nogmaals onze dank voor uw adviezen en begeleiding.
Ik zal u zeker aanbevelen, mocht in mijn omgeving eenzelfde expertise nodig zijn.

Groet.....
De heer Van N. uit V.



• Onafhankelijk oordeel of "second opinion".

  Ir Grootveld geeft deskundig oordeel over pve's, offertes, schetsplannen of adviezen, van Wmo-professionals of bouwkundigen. Steeds toegesneden op uw persoonlijke situatie. Zijn "second opinion" schept duidelijkheid en brengt vastgelopen overleg weer op gang.

  • Bouwkundigen en architecten beschikken zelden over de vereiste deskundigheid bij complexe zorgsituaties. Ruimere maten zijn niet zonder meer beter, slimmere indelingen of domotica-voorzieningen wel. Offertes kunnen overbodige posten bevatten of juist belangrijke zaken missen.
  • Wmo-adviezen voldoen niet altijd aan de eisen, of aan de jurisprudentie. Soms zijn er alternatieven, die beter passen bij uw wensen. Ramingen door Wmo of adviseurs dekken niet altijd de werkelijke kosten.

  Beoordeling in een gesprek (telefonisch, online of op kantoor) over de door u toegezonden stukken en plattegronden. Tegen meerprijs is een schriftelijke rapportage, of (bij tekeningen) een alternatieve plattegrondschets mogelijk. Als een goede basis voor het overleg met uw Wmo-consulent. En voor het aanpassen van uw eigen bouwplannen.

  Beoordeling en uitgebreid overleg op kantoor euro 220,- voor max. 1,5 uur. Kort telefonisch of online overleg euro 120,- voor max. 30 min. Dit blijkt meestal voldoende. Uitloop mogelijk voor euro 60,- per uur(deel). Rapport of planschets op schrift euro 120,- extra.

• Beoordeling aanpasmogelijkheden woning.
  • Wilt u een oordeel over de mogelijkheden van uw eigen woning? Zodat u zich vast een beeld kunt vormen. Of goed voorbereid bent bij het Wmo-overleg.
  • Heeft u een andere woning op het oog? Dan moet u soms snel beslissen en is er onvoldoende tijd om het oordeel van de Wmo af te wachten. Houdt u er rekening mee, dat u vóór u verplichtingen aangaat, de Wmo altijd moet informeren. Op straffe van afwijzing van uw aanvraag. Dit geldt voor koop, huur en nieuwbouw.

  Ir Grootveld schat globaal de aanpasmogelijkheden in. Beoordeling in een gesprek (telefonisch, online of op kantoor) over de door u toegezonden stukken en plattegronden. Voor een bezichtiging op uw locatie is meestal snel (plm. een week) een afspraak mogelijk. Tegen meerprijs krijgt u een schriftelijke rapportage, of (bij tekeningen) een alternatieve plattegrondschets. Daarmee kunt u Wmo verzoeken om een (liefst schriftelijke) principetoestemming. Neem ook een ontbindende voorwaarde op in het contract.

  Overleg op kantoor euro 220,- voor max. 1,5 uur. Dit blijkt meestal voldoende. Voor uw locatie komen hier de reiskosten bij. Uitloop mogelijk voor euro 60,- per uur(deel). Rapport euro 120,- extra.

• Creatieve schetsontwerpen met alternatieven.

  Er blijken meestal meerdere mogelijkheden te bestaan voor uw situatie. Daarbij komen uw woonwensen, zorgeisen, financiële en bouwkundige mogelijkheden allemaal aan bod. Ir Grootveld ontwerpt voor u verschillende duurzame alternatieven. Als architect bedenkt hij esthetische oplossingen die bij uw waardevolle woning passen. Deze waarde zelfs nog verhogen.

  Veel bouwkundigen maken tekeningen met kale, oningedeelde ruimten. Dit maakt een zinvolle beoordeling van de mogelijkheden van zo'n bouwplan erg lastig. Zeker wanneer u een minder goed ruimtelijk inzicht heeft. Ir Grootveld geeft op zijn plattegrondtekeningen zinvolle indelingen aan. Inclusief meubilair en (onverhoopt ooit) noodzakelijke hulpmiddelen, zorg- en manoeuvreerruimte. Daaronder tillift, (gekantelde) rolstoel, liggende verzorging, beademing ed. Op de juiste schaal. Zo beoordeelt u, hoe geschikt een ontwerp in uw situatie is.

  Bespreekt u de voorstellen met lotgenoten en (andere) deskundigen, neem hun opmerkingen ter harte en kom aldus tot uw goed onderbouwde keuze. Ir Grootveld neemt zonder meerkosten ook uw persoonlijke woonwensen in zijn voorstellen op. Let u er op, dat deze meestal niet subsidiabel zijn.

  Schets met 2-3 plattegrondvoorstellen, vanaf euro 420,-, afhankelijk van uw situatie. Incl. één afdruk of pdf-bestand. Excl. een eventueel voorbereidend gesprek.

• Bouwkundige uitwerking en vergunning.

  Als gespecialiseerd Wmo-architekt verzorgt Ir Grootveld naast schetsontwerpen ook bouwtekeningen en technische omschrijvingen. Hij begeleidt daarbij ook uw aanvraag voor vergunning en offertes. Is tijdens het gehele proces uw vraagbaak en toeverlaat, zonder meerkosten. Hij verzorgt naar wens dit gehele pakket of onderdelen ervan.

  • Een bestektekening is noodzakelijk voor het aanvragen van offertes bij aannemers. En als juridische basis voor uw overeenkomst met een aannemer. Maar ook bij het overleg met de gemeente over vergunningen. Zo'n tekening is een uitwerking van het schetsontwerp, maar toont veel meer technische informatie. Zoals gevels, doorsneden, balklagen etc. Het Gemeentelijk Bouwtoezicht beoordeelt op grond hiervan of uw plan voldoet aan Bouwbesluit, Welstandseisen en Bestemmingsplan.
  • Ergonomische adviezen worden door aannemers soms onjuist geïnterpreteerd. Met alle gevolgen van dien. Ir Grootveld vertaalt deze in heldere technische omschrijvingen ("bestekken"), al dan niet inclusief domotica. Dat is kostenbesparend en beperkt bouwfouten.

  Bestektekening vanaf euro 850,-. Steun bij bouwaanvraag euro 50,-. Technische omschrijving vanaf euro 250,-.

  • Soms vraagt een gemeente om extra gegevens. Constructieberekeningen en -tekeningen zijn veelal noodzakelijk. Soms ook bouwdetails, ventilatie- of daglichtberekeningen. Ir Grootveld maakt deze voor u op uurbasis, of is u behulpzaam bij het vinden van een adviesbureau. Deze kosten zijn meestal subsidiabel.

  Uurkosten tbv. overleg en begeleiding adviseurs euro 60,-.




Begeleiding:
Al zo lang ben ik bezig met vechten....
Eindelijk tref ik eens iemand die mijn vraag serieus neemt.

Vriendelijke groet....
De heer H. uit St-O.




Aanbouw:
Het is eindelijk zover dat we verhuisd zijn. Het is allemaal perfect zo.
Wij willen u nog heel hartelijk bedanken voor alles wat u voor ons heeft betekend.Ik stuur u ook gelijk een paar foto's toe.

Groetjes
Familie H. uit S.




Bezwaar:
Volgens het verweerschrift van de gemeente is het bezwaar omtrent de onderzoekskosten terecht!
Dus worden deze kosten, van het vooronderzoek door de gemeente niet in mindering op ons bouw-pgb gebracht. Alvast bedankt voor dit overwonnen punt!

Met vriendelijke groeten
fam. M. te H.G.



• Kostenraming en prijsoverleg.

  Een aannemersbegroting biedt u meer zekerheid dan de kostenraming van een (Wmo-)adviseur. Er is dan immers een marktpartij, die voor het geoffreerde bedrag het bouwrisico wil dragen. Let hierop in geval van Wmo-ramingen. Ir Grootveld beoordeelt al deze begrotingen en ramingen voor u.

  In bepaalde situaties is een onafhankelijke kostenraming toch belangrijk voor u. Bijvoorbeeld als dit tot een lagere bouwprijs en/of een hoger subsidiebedrag leidt.

  • Met zo'n kostenraming controleert u of een aannemersbegroting volledig is. Dan wel ontbrekende of overbodige posten bevat. De Wmo wijst u daar niet altijd op!
  • Soms is sprake van niet subsidiabele werkzaamheden, die u op eigen kosten laat verrichten. "De aannemer is immers toch bezig..." Een uitgesplitste raming, op grond van de prijzen van uw aannemer, schept dan voor u en uw gemeente duidelijkheid. U voorkomt discussies over discutabele begrotingsposten. Dit leidt tot een beter onderbouwd subsidiebedrag.
  • Met een deskundig opgestelde schaduwbegroting screent u het kostenvoorstel van uw gemeente op relevantie en volledigheid. Dat leidt in veel gevallen tot een aangepast subsidiebedrag.

• Compleet pakket ontwerp en begeleiding.

  Ir Grootveld verzorgt voor een vaste prijs een compleet traject van ontwerp en begeleiding, tot en met de vergunning- en offerteaanvraag. Uitgaande van de door u aangeleverde gegevens, en éénmaal overleg op uw locatie. Bij u thuis, bij de aannemer of op het gemeentehuis. Eerst ontwerpt hij enkele zinvolle varianten voor uw situatie. Vervolgens werkt hij de gekozen variant uit in een bestektekening, en ondersteunt u bij uw Wmo-, vergunning- en offerteaanvraag. Tussentijds kunt u altijd (telefonisch of per mail) met hem overleggen of uw vragen stellen.

  Met dit begeleidingspakket weet u vooraf waar u qua kosten aan toe bent. Alle bovenomschreven basiswerkzaamheden vallen hieronder. Dat geeft een gerust gevoel. U kunt het basispakket op elk gewenst moment uitbreiden met aanvullende taken. Zie daarvoor bij het betreffende onderdeel.

  Compleet pakket als beschreven, van eerste overleg en ontwerp t/m vergunningaanvraag euro 1990,-. Excl. wijzigingen op verzoek van u of instanties, extra overleg op uw locatie, technisch adviseurs ed.

• Compleet ontwerp (aangepaste) woning.

  Ir Grootveld is creatief architekt voor traditionele en innovatieve woonconcepten. Wilt u een (al dan niet tijdelijke) mantelzorgwoning bij uw huis, hij helpt u op weg. Heeft u een bouwkavel, hij ontwerpt daarop uw droomwoning. Uitgaande van uw woonwensen. Vrijstaand of geschakeld, in de stijl die u aanspreekt. Integraal aangepast voor eventuele zorg in de toekomst. Hij beschikt over de creativiteit en expertise om tot verrassende oplossingen te komen. Hij maakt schetsplannen, werkt deze bouwkundig uit, en verzorgt bouw- en offerteaanvragen. Zo nodig voert hij overleg met instanties, adviseurs en bouwers.

  Ir Grootveld is met een TU Delft opleiding ingeschreven in het Architectenregister (nr. 1890106004). Naast woningen heeft Ir Grootveld ervaring met winkels, kantoren, autobedrijven en tankstations.

  Kosten en mogelijkheden in overleg.

• Ondersteunt in bezwaar en beroep.

  Wordt u het niet eens met Wmo, of twijfelt u aan de oplossing die zij aanbieden? Ir Grootveld ondersteunt u in bezwaarprocedures bij uw gemeente. En zonodig ook in beroep bij de Rechtbank. Hij maakt bezwaarschriften, in overleg met uw eventuele advocaat, en gaat met u mee naar hoor- en rechtszittingen.

  Samen met u gaat Ir Grootveld vooraf uw kansen na. Wanneer hij deze (te) laag inschat, hoort u dat. U beslist dan zelf of u verder wilt. Net als een advocaat geeft hij u geen garantie op succes. Maar zelfs bij onverhoopte afwijzing weet u dan, dat het niet aan uw inzet heeft gelegen. Zodat u zichzelf nooit iets hoeft te verwijten...

  Overleg op kantoor of zittingen op locatie euro 220,- voor max. 1,5 uur. Dit blijkt meestal voldoende. Voor zittingen op locatie komen hier de reiskosten bij. Uitloop mogelijk voor euro 60,- per uur(deel). Bezwaarschrift vanaf euro 250,- extra.

• Reistijd en -kosten.

  Ir Grootveld vraagt onderstaande bijdrage voor de tijd die hij van en naar u onderweg is. Bedragen zijn afhankelijk van de enkele reisafstand vanaf Vierpolders.

  • 0- 50 km: euro 70,--
  • 50-150 km: euro 150,--
  • 150-200 km: euro 200,--
  • daarboven: euro 1,- per km.

  Bedragen zijn inclusief autokosten en (file)wachttijden, maar excl. evt. parkeer- of tolkosten.

(terug naar boven.....)